Objekt 971

Reihenhaus in sonniger Lage von Lüdenscheid-Gevelndorf.

Baujahr:	1977
Grundstücksgröße:	173 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 175 m²
Wohnfläche:	ca. 131 m²

Untergeschoss ca. 53 m²
Eingangsbereich m. Garderobe, Gäste-WC (ca. 11 m²). Kellerraum, HWR, Heizungsraum, Garage

Erdgeschboss: ca. 54 m²
Großes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, Esszimmer, Küche, Flur

Obergeschoss: ca. 50 m²
Großes Schlafzimmer m. Balkon und Abstellkammern, großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Bidet, Flur

Dachgeschoss: ca. 17 m²
Kinderzimmer, Kind/Büro, Zugang zum Spitzboden (Stauraum)

Fenster:	Alu/Isolierverglasung/Rollläden
Heizung:	Ölheizung m. Warmwasser Bj. 2018
GEG:	GEG: B, 209,5 kWh, Öl, Bj. 1977, Kl. G

Sonnige Lage und familienfreundliche Umgebung gefällig? Dieses massive Reihenmittelhaus auf einem pflegeleichten, uneinsehbaren Grundstück mit günstiger Erbpacht könnte vielleicht das Richtige für Sie sein! Das Wohnhaus für die kleine Familie verteilt sich auf 4 Ebenen, im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Garderobe, das Gäste-WC und Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet sehr viel Platz für gemeinsame Stunden, sowohl das offene Esszimmer mit angrenzender Küche, als auch das lichtdurchflutete, Wohnzimmer mit Blick in den Garten und auf die Südterrasse, ideal für Kinder. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer mit Loggia und ein komfortables Tageslichtbad, desweiteren sind im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer untergebracht, der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage im Untergeschoss mit Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Weitere Pluspunkte sind eine gute Infrastruktur, Kindergärten, Grundschule, Bushaltestelle - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Immobilie mit viel Potential, kurzfristig frei, gerne erhalten Sie von uns mehr Informationen!

Kaufpreis
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.