Objekt 959

ETW mit guter Anbindung - ideal für 2 Personen.

Baujahr:	1985
Grundstücksgröße:	441 m² Kaufgrund
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 74 m²
Wohnfläche:	ca. 71 m²

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Balkone
Großer Wohn-Essbereich mit Balkon
Küche mit kleinem Essplatz
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer mit Balkon
großzügige Diele
Keller und Stauraum auf dem Dachboden

Fenster:	Doppelvergl./Kunstst./Rolläden
Heizung:	Gas/Brennwerttechnologie Bj. 2019
GEG:	GEG: V, 100,3 kWh, Gas, Bj. 86, Kl. C/D

In stadtnaher Lage Lüdenscheids befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im Souterrain eines gepflegten
8-Familienhauses. Sämtliche Räume sind zum Garten gewandt, somit wohnt man zentral, aber trotzdem ruhig.
Vom großzügigen Dielenbereich gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch gute Planung auch einen
Essbereich bietet und den Zugang zum Süd-Westbalkon mit Gartenblick gewährt, Abendsonne ist garantiert. In
der hellen, freundlichen Küche (diese ist im KP enthalten) macht es Spaß zu kochen, auch ein Frühstücksplatz
ist vorhanden. Das Tageslichtbad ist von ausreichender Größe und bietet eine Dusche, Waschbecken und WC.
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon und ausreichend Stellfläche, zusätzliche
Stauschränke lassen sich im Flur bequem plazieren. Im Untergeschoss gehört ein Gemeinschaftswasch- u.
Trockenraum zur Wohnung, auf dem Dachboden ist weiterer Stauraum zugeordnet. In direkter Nähe befindet
sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung
ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommenen werden. Gerne vereinbaren wir einen Termin.

Kaufpreis
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.