Objekt 956

Platz für zwei Generationen - Topgepflegtes 2FH in Hellersen-Süd

Baujahr:	1994
Grundstücksgröße:	807 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 328 m²
Wohnfläche:	ca. 209 m²

Erdgeschoss: ca. 113 m² Wfl. (Hauptwohnung)
Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essplatz mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur.

Dachgeschoss: ca.96 m² (Einliegerwohnung)
Großes Wohn-Esszimmer mit Loggia, Wohnküche, Schlafzimmer, Kind/Büro, Badezimmer, Flur, AR.

Untergeschoss: ca. 119 m³ Nutzfläche
Großer Hobbyraum (Gäste/Büro) mit Ankleide, Dusche, WC., AR m. Anschluss für Sauna, Flur. HWR mit
Heizungsanlage, Keller, Werkstatt, Flur mit Zugang zur Doppelgarage (ca. 32 m²).

Fenster:	Holz/Doppelvergl./Rolläden
Heizung:	Gaszentral m. Warmwasser
GEG:	V 119,3 kWh (m²a), Bj. 94, Gas, Kl. D

Grundsolides Wohnhaus in einem Topzustand, mit je einer Wohneinheit im Erd- u. Obergeschoss. Lebensmittelpunkt der Hauptwohnung im EG ist der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang auf die zwei Terrassen des pflegeleichten Grundstücks. Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung im DG verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-Essbereich mit Loggia, auf beiden Etagen sind Kaminöfen vorhanden. Sämtliche Bäder und auch Wasserleitungen im Haus wurden erneuert, im EG überall auch neue Alu-Jalousien (elektrisch), so wie eine Alarmanlage. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, ideal als Home-Office, mit WC und Dusche, eine Kitchenette ist möglich. Des Weiteren diverse Kellerräume und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Das sonnige Grundstück ist geschmackvoll gestaltet, Gartenhütte und Holzunterstand bieten zusätzliche Abstellfläche, eine Zysterne speichert das Regenwasser. Eine rundherum äußerst gepflegte Immobilie, mit gehobener Ausstattung und guter Anbindung, die sich durch eine Vermietung der Einerliegerwohnung leichter finanzieren lässt!

Kaufpreis
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.