Objekt 932

Zentrumsnahes 4-Familienhaus mit Gewerbeanteil und Stellplätzen. Auf Anfrage.

Baujahr:	1960
Grundstücksgröße:	ca. 388 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 535,0 m²
Wohnfläche:	ca. 313,0 m²

EG: 2-Zimmer-Wohnung , 2 Ladenlokale
Wohung: ca. 39,91 m² , Wohnküche, SZ, Bad, Flur, Terrasse (ca. 16 m², davon 5 m² überdacht)
Ladenlokal 1: ca. 42 m², ein Raum zzgl. Keller mit WC, sep. Eingang
Ladenlokal 2/Büro: ca. 59,11 m², ein großer Raum, WC mit Vorraum, Teeküche

1. OG bis 3. OG: je 91,13 m² Wfl. zzgl. Balkone
1. OG: offene Küche mit Wohn-Esszimmer,2 Balkone, 3 SZ, Bad, Gäste-WC, Flur, AR
2. OG: Wohn-/Esszimmer, 2 Balkone, Küche, 2 SZ, Bad, Gäste-WC, Flur
3. OG: Wohn-/Esszimmer, 2 Balkone, Küche, Bad ohne WC, sep. Toilette, Flur, AR

Nutzfläche: ca. 121,54 m²
ca. 72,44 m² Kellerräume, Heizung, AR, Wasch-Trockenraum (für eine Wohnung),
ca. 49,10 m² Dachboden

Fenster:	Kunststoff/ Isoliervergl./Rollläden
Heizung:	Gaszentral m. Warmwasser
EnEV:	EnEV: V, 131,7 kWh(m²a), Bj. 1960, Gas, Kl. E

Zentrumsnah zur Lüdenscheider Innenstadt befindet sich dieses modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus. Im Erdgeschoss verteilen sich, in der seit 2009 umgebauten ehemaligen Gaststätte, ein modernes Ladenlokal/Büro mit Sozialraum, so wie eine kleine Wohnung mit Terrasse im rückwärtigen Teil des Hauses, des weiteren das zweite Ladenlokal mit Keller und sep. Eingang.

Die drei großen Wohneinheiten haben identische Wohnfläche und fast identische Aufteilung, sie befinden sich in der 1-3. Etage, zur Zeit alle vermietet. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die Wohnungen sind in einem guten Zustand. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber gedämmt. Die Bäder, Fenster, Innentüren, teilweise die Bodenbeläge wurden erneuert, eine Aufstellung der Maßnahmen fügen wir dem Exposé bei.

Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Kellerräume. Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei Balkone, zu jeder Straßenseite, die vermietete EG-Wohnung hat eine teilüberdachte Terrasse. Auf der Rückseite des Wohnhauses, über eine private Zufahrt, erreicht man den eigentlichen Hauseingang mit drei PKW-Stellplätzen und einer kleinen Gartenfläche. Die Stellplätze werden kostenlos genutzt, dem Nachbargrundstück ist die Zufahrt gesichert.

Leerstand besteht zurzeit in dem ehemaligen Versicherungsbüro, dort ist eine Umnutzung als Wohnraum
denkbar.

Kaufpreis	Auf Anfrage.
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.