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Objekt 1011

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage Lüdenscheids. 279.000,00 €

Baujahr:	1927
Grundstücksgröße:	264 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 424 m²
Wohnfläche:	ca. 335 m²

Erdgeschoss und 2. Obergeschoss: je ca. 92 m² Wfl.
Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, große Diele, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum

1. Obergeschoss: ca. 92 m² Wfl.
1. OG links (38 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC, Diele.
1. OG rechts (ca. 52 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele.

Dachgeschoss: ca. 60 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,Küche, Diele, Bad.

Untergeschoss: ca. 88 m²
Diverse Kellerräume, Waschküche, Flur, Glasfaseranschluss. Ausgang in den Garten.

Fenster:	Kunststoff/ Isoliervergl./Rollläden
Heizung:	Gasetagenheizung m. Warmwasser
GEG:	GEG: B, 221,8 kWh (m²a), Bj. 1923, Gas, Kl. G

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler und gut angebundener Lage. Die vollständig vermietete Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst drei größere Wohnungen sowie zwei kleinere Wohnungen, die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnfläche sorgt für eine stabile, gute Vermietbarkeit. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Bäder bereits modernisiert, zwei davon erst kürzlich. Im Zuge dessen wurden auch Teile der Elektrik und der Wasserleitungen ausgetauscht. Das Dach ist ebenfalls saniert und gedämmt. Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung und Kunststofffenstern ausgestattet, den Mietern stehen im Keller Abstellräume zur Verfügung, ebenso ein netter kleiner Garten. Die Innenstadtnähe, die gute Busanbindung und die direkten Einkaufsmöglichkeiten sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie, weitere Informationen gern in einem persönlichen Gespräch!

Kosten:	279.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.