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Objekt 1008

Zentral. Sonnig. Vielseitig. - Neuwertiges Ein-Zweifamilienhaus mit herrlichem Fernblick. 469.000,00 €

Baujahr:	1995
Grundstücksgröße:	635 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 197 m²
Wohnfläche:	ca. 197 m²

Erdgeschoss: ca. 108 m² Wfl.
Großer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Büro/Gäste/Kind,
moderne Küche mit Zugang zum Carport, barrierefreies Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Diele mit
Garderobe, Abstellraum, Technikraum, separater Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss: ca. 89 m² Wfl.
Großer Wohn-/Essbereich mit Südbalkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit
Dusche & Wanne, Diele, Abstellraum, Technikraum. Zugang über Einschubtreppe zum Dachboden.

3 PKW-Garagen, 1 Carport, 1 PKW-Stellplätze

Fenster:	Kunststoff/ Isoliervergl./Rollläden
Heizung:	Gas/teilweise Fußbodenheizung
GEG:	GEG: B, 148,2 kWh (m²a), Erdgas, Bj. 1995, Kl. E

Diese attratkive Immobilie befindet sich in sonniger, fußläufiger Innenstadtlage mit unverbaubarem Fernblick. Das massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist in zwei nahezu identische 3-Zimmer- Wohneinheiten unterteilt und eignet sich ideal für Paare, Familien und Mehrgenerationen, sowie zur teilweisen Vermietung. Die bisher eigengenutzte, barrierefreie Erdgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige und gepflegte Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit bodentiefen Sprossenfenstern. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und den Lüdenscheider Süden. Die moderne Einbauküche kann übernommen werden, sie verfügt über einen Seitenzugang in den Carport und den angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss ist fast identisch geschnitten und verfügt über einen großen Südbalkon mit herrlichem Ausblick. Diese Wohneinheit war vermietet und ist bereits geräumt, die Beheizung erfolgt auch hier mit einer eigenen Therme. Zu dem Objekt gehören ein Carport und zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, sowie drei weitere Garagen auf dem Grundstück. Eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie in beliebter Innenstadtlage, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot persönlich vor!

Kosten:	469.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.