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Objekt 1012

Charmantes Einfamilienhaus, ideal für den Freibrufler, in guter Lage! 425.000,00 €

Baujahr:	1952/62
Grundstücksgröße:	1210 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 212 m²
Wohnfläche:	ca. 140 m²

EG: ca. 103 m² Wfl. plus 21 m² Gewerbefläche
Altbau: Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, angrenzende, offene Küche, Garderobe und Gäste-WC.
Im Anbau: Schlafzimmer, Badezimmer, Kind/Büro, Diele.
Büro/Gewerbefläche mit zusätzlichem separaten Eingang (ca. 21 m² Nutzfl.), Gartenzugang vom Flur.

OG: 36,47 m² Wfl.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur.

UG: ca. 51 m² Nutzfl.
Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschküche.
Desweiteren Doppelcarport, Doppelgarage, Gartenhaus

Fenster:	Kunststoff/ Isolierverglasung m. Rollos
Heizung:	Ölzentralheizung
GEG:	GEG: B, 352,90 kWh (m²a), Ölbrennwert, Bj. 1952/62, Kl. H

In guter, beliebter Wohnlage Lüdenscheids befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus Bj. 1952, dessen Wohnfläche im Jahr 1962 durch einen eingeschossigen Anbau und die Einbeziehnung der Garage erweitert wurde.
Die charmante Immobilie mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit wurde 2002 aufwendig saniert, von der Kellerabdichtung bis zum Dach erfolgte eine fast komplette Modernisierung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, viel Tageslicht sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- o. Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Flur, ebenfalls mit Gartenzugang, sowie dem Büroraum (ehemalige Garage, z.Zt. Gewerbefläche), der über einen zusätzlichen separaten Eingang verfügt, ideal für Freiberufler o. Gewerbetreibende, für das Homeoffice oder einfach wieder als zusätzliche Wohnfläche, vielfältige Möglichkeiten sind denkbar. Im Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, optimal als privater Rückzugsbereich der Familie.

Das nahezu ebene, sonnige Grundstück ist sehr ansprechend gestaltet und bietet mit einem kleinen Teich und den Nebengebäuden ein attraktives Außenambiente mit Platz für Freizeitaktivitäten oder Erholung. Die Entwässerung (Regenwasser und versiegelte Flächen) erfolgt über eine Rigole, dies mindert die Nebenkosten. Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage und ein Doppelcarport ermöglichen weitere großzügige Abstellfläche.

Diese individuelle, charmante Immobilie bietet sowohl Familien als auch Selbständigen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder um Wohnraum zu erweitern. Eine Übernahme des Hauses wär zum Herbst möglich, gerne stellen wir Ihnen dieses interrssante Haus persönlich vor!

Kosten:	425.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.