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Objekt 1018

Altes Haus wird wieder jung - liebevoll renoviertes Einfamilienhaus im westl. Stadtteil. 449.000,00 €

Baujahr:	1897
Grundstücksgröße:	1008 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 272 m²
Wohnfläche:	ca. 143 m²

Erdgeschoss: ca. 69 m² Wfl.
Eingang, großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Badezimmer (im Bau), Kellerzugang und
Treppenaufgang ins Obergerschoss

Obergeschoss: ca. 74 m² Wfl.
Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Kinderzimmer, exklusives Tageslichtbad mit
großer bodentiefer Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur

Nutzfläche: ca. 129 m²
Ausgebautes Dachgeschoss: Büro, großes Sport-, Hobby- o. Gästezimmer.
Teilkeller (Gewölbe, 2 Räume), Heizungsraum im Anbau.
Zwei Garagen im Erdgeschoss, große Garage mit Werkstatt im darüberliegenden Geschoss, Zufahrt von
anderer Straßenebene, diverse PKW-Stellplätze, Gartenhaus

Fenster:	Kunststoff/ 3-fach Verglasung/Rollläden
Heizung:	Gaszentral m. WW/Pellet
GEG:	Bedarfsausweis in Auftrag gegeben.

Dieses teilunterkellerte Haus aus dem Jahr 1897, früher ein kleiner Bauernhof mit Stallanbau, wurde seit 2017 von den heutigen Eigentümern umfassend und mit viel Herzblut modernisiert, aus dem alten Gebäude ist ein junges, zeitgemäßes Zuhause mit großzügigen Räumen entstanden. Das Herzstück bildet der geflieste, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der Treffpunkt der Familie mit viel Platz zum Zusammensein. Die moderne Einbauküche mit Theke überzeugt mit viel Stauraum und einem Gasherd, sie ist im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Bad ist noch nicht vollendet, wird auf Wunsch noch fertig gestellt. Das Treppenhaus zum Obergeschoss verfügt auf der Halbetage über einen zusätzlichen Ausgang in den hinteren Gartenbereich. Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat eine angenehme Größe und der Traum vieler Frauen, ein angrenzendes Ankleidezimmer, wurde hier verwirklicht. Dieses könnte aber auch mit geringem Aufwand als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das großzügige, exklusiv ausgestattete Badezimmer. Eine geräumige, begehbare Dusche sorgt für höchsten Komfort und wird durch WC, Bidet und Urinal ergänzt. Der moderne Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, sowie die indirekte Beleuchtung schaffen Wohlfühlambiente. Des weiteren schließen sich ein Kinderzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet reichlich Nutzfläche, der Vorraum eignet sich ideal als Büro, der gesamte Dachbodenraum ist gedämmt und wird als Sport- und gelegentliches Gästezimmer genutzt.

Im Anbau befinden sich zwei Garagen auf Erdgeschossebene, im Obergeschoss, dem ehemaligen Kornspeicher, steht eine zusätzliche, große Garage mit angeschlossener Werkstatt zur Verfügung, ein großzügiges Platzangebot und auch ideal für Handwerker. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung Bj. 2005, sowie ein Pelletofen im Wohnbereich. Sämtliche Fenster wurden getauscht, sind 3-fach verglast und mit Jalousien und Fliegengitter ausgerüstet, die Leitungen allesamt erneuert, Böden, Türen, Heizkörper…alles getauscht, Wände verputzt. Auch im Außenbereich wurde vieles verändert, Drainage eingebaut, ein Gartenhaus errichtet, ein neuer Treppenaufgang gestaltet, Stauraum für Pellets und Holz geschaffen, Hochbeete angelegt und das Grundstück komplett eingefriedet, somit ein idealer Platz für Kinder und für Hundehalter. Die Lage ist äußerst sonnig, Lüdenscheid-Stüttinghausen bietet ruhiges Wohnen, ein schon fast dörfliches Umfeld mit sehr netter Nachbarschaft und den Blick ins Grüne. Die Immobilie wird nach Absprache frei, gerne präsentieren wir Ihnen dieses moderne, charmante Haus mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Raum für individuelle Ideen!

Kosten:	449.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.