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Objekt 1003

Schicke, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem DG Nähe Stadtpark Lüdenscheid! 228.000,00 €

Baujahr:	1984
Grundstücksgröße:	697 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 98 m²
Wohnfläche:	ca. 98 m²

Dachgeschoss: ca. 98 m² Wfl.
Wohnzimmer mit Balkon und zwei Abstellräumen,
Küche,
2 Schlafzimmer,
1 Büro/Gästezimmer,
2 Tageslichtbäder,
Flur, Große Diele mit Treppe zum ausgebauten Dachboden

Nutzfläche:
Dachboden: großzügig ausgebaut, mit Tageslicht zu beiden Seiten
Untergeschoss: Kellerraum, Gemeinschaftswaschraum
Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb

Fenster:	Kunststoff/ Isoliervergl.
Heizung:	Gaszentral
GEG:	V, 137,9 kWh, Erdgas, Bj. 1984, Kl. E

Diese attraktive Eigentumswohnung im Stil einer Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einer der gefragtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare und Familien, durch das Sondernutzungsrecht des ausgebauten Dachbodens weitere Optionen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und rechts, sowie links von praktischen Abstellräumen flankiert wird, ideal für Gartenmöbel. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer und natürlich eine Küche. Zwei modern renovierte Tageslichtbäder bieten zeitgemäßen Komfort, zum einen mit bodentiefer Dusche zum anderen mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbodenraum, erreichbar über eine Treppe von der großzügigen Diele, lichtdurchflutet, mit seiner Nutzfläche ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielfläche oder für gelegentliche Gästeübernachtungen. Weitere Annehmlichkeiten sind ein zugehöriger Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum und eine Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb.
Ein komfortables Wohnangebot in bester Lage, mit Blick ins Grüne, mit guter Anbindung, Nähe zum
Stadtpark und zur Innenstadt - ideal auch für Familien, kurzfristig zu übernehmen!

Kosten:	228.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.