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Objekt 1010

RESERVIERT! - Großzügiges Wohnen in sonniger Lage von Schalksmühle-Heedfeld. 338.000,00 €

Baujahr:	1979
Grundstücksgröße:	762 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 313 m²
Wohnfläche:	ca. 172 m²

Erdgeschoss: ca. 107² Wohnfl.
Großer Wohn- und Essbereich mit überdachtem Terrassenzugang, großzügige Wohnküche mit Theke und
Zugang in die Garage, Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Bad ensuite, Flur, Garderobe, Gäste-WC.

Obergeschoss: ca. 65 m² Wfl.
2 Kinderzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC,
Diele. Stauraum in den Abseiten.

Nutzfläche: ca. 141 m² Nutzfläche
UG (ca. 104 m²): Großer Hauswirtschaftsraum mit Saunabereich und Dusche, Ausgang in den Garten,
Partyraum mit Theke und Zapfanlage, drei Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum, Diele, WC.
EG ( ca. 37 m²): Doppelgarage mit seitl. Zugang, Verbindung zur Küche und in den Garten.

Fenster:	Alu / Isolierverglasung/Rollläden
Heizung:	Ölbrennwert m. Solarthermie Bj. 2008
GEG:	V, 289,8 kWh(m²a), Ölbrennwert m. Solarthermie, Bj. 1978, Kl. H

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Schalksmühle-Heefeld. Es verbindet großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien. Im Erdgeschoss bildet der offene, große Wohn-/Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt, bodentiefe Fensterfronten sorgen für Licht und einen schönen Blick in den Garten und auf die teilüberdachte Terrasse. Die geräumige, hochwertige Küche ist funktional geschnitten und bietet mit der Kochtheke auch Platz für kleine Mahlzeiten, sie ermöglicht zudem den direkten Zugang zur Doppelgarage, was insbesondere nach dem Einkauf sehr praktisch ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC und es schließt sich ein helles, freundliches Schlafzimmer mit Bad ensuite an, sodass barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer, teilweise mit Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung, zusätzlicher Stauraum findet sich in den Abseiten. Der Keller bietet vielfältige Nutzflächen: Neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Duschbereich befindet sich hier ein großzügig, hochwertig ausgestatteter Partyraum mit Theke und Zapfanlage sowie entsprechender Möblierung, ideale Voraussetzungen für chillige Abende und Feiern mit Freunden. Ergänzt wird der Keller durch mehrere Abstellräume, ein WC, Heizungs- und Öllagerraum. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage bereits ausgetauscht und um Solarthermie erweitert, aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung wäre auch eine Umstellung auf eine Wärmepumpe denkbar. Ebenso wurde im gleichen Jahr das Dach mit Dämmung erneuert.

Das Grundstück ist sonnig, sehr pflegeleicht und verfügt über eine optimale Größe. Der Zugang zur Garage ist auch hier möglich, ebenso der Zugang von der Garage zur Vorderseite des Hauses, hier befinden sich noch zusätzliche PKW-Stellplätze.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, selbst Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eingebettet in Wiesen und Wälder bietet der Ortsteil Heedfeld zudem einen schönen Golfplatz, Spazier- und Fahrradwege, beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten! Wenn Sie sich für diese grundsolide Immobilie mit ihrem durchdachten, großzügigen Grundriss interessieren, vereinbaren wir gerne einen Termin!

Kosten:	338.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.