Objekt 978

Einfamilienhaus in nördlicher Lage Lüdenscheids - sonnig gelegen! 220.000,00 €

Baujahr:	1971
Grundstücksgröße:	881 m² Erbpacht
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 180 m²
Wohnfläche:	ca. 148 m²

Erdgeschoss: ca. 70 m²
Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Terrasse.

Untergeschoss: ca. 78 m²
z.Zt. als Einliegerwohnung genutzt
Wohnzimmer m. Terrasse, Kochküche, Schlafzimmer, kl. Duschbad, Kind/Büro, Bad, Flur.

Nutzfläche: ca. 32 m² im UG
Keller, Heizungsraum, Garage m. Abstellraum UG. Spitzboden u. Gartenhaus mit Sauna nicht berücksichtigt.

Garage, 3 PKW Stellplätze

Fenster:	Holz/Isolierverglasung
Heizung:	Gaszentral
GEG:	GEG: B, 385,2 kWh (m²a), Bj. 1971, Gas, Kl. H

Gepflegtes Wohnhaus im Lüdenscheider Norden, als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, zur Zeit von zwei Parteien genutzt. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 70 m² ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad und eine Küche mit kleinem Essplatz. Das Treppenhaus zum UG wurde in Leichtbauweise abgeteilt, somit ist eine abgeschlossene Wohneinheit entstanden. Das vermietete Untergeschoss mit separatem Eingang verfügt über ein helles Wohnzimmer mit sonniger Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Kochküche u. ein kl. Duschbad. Im späteren Anbau wurde diese Etage um ein Kinderzimmer, ein Bad und einen Abstellraum erweitert, ebenso wurde eine Garage errichtet. Als Nutzflächen dienen Keller- und Heizungsraum. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand, allergikerfreundlich mit Fliesen, Laminat und Korkböden ausgestattet. Das sonnige Erbpachtgrundstück (ca. 68 € mtl.) ist lediglich im oberen Bereich hangig, die Terrassen und der Garten vor dem Haus sind eben und ansprechend angelegt, mehrere PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Kaufpreis	220.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.