Objekt 977

Wohnen auf einer Ebene, herrlicher Fernblick und viel Sonne - Lüdenscheid-Grebbecke! 318.000,00 €

Baujahr:	1971
Grundstücksgröße:	838 m² Erbpacht
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 298 m²
Wohnfläche:	ca. 193 m²

Erdgeschoss: ca. 142 m²
Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, Essdiele mit Terrassenzugang, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC,
Garderobe, Eingangsbereich, Terrasse (ca. 34 m², nur hälftig in der Wfl. berücksichtigt)

Untergeschoss: Wfl. ca. 51 m²
Kinderzimmer/Büro, heller Wohnraum mit Gartenzugang, Wannenbad m. Tageslicht

Nutzfl.: ca. 106 m²
Große Diele, Partykeller, HWR mit Dusche, Heizungskeller, AR, Flur, Doppelgarage

Fenster:	Holz/Kunststoff/isolierverglast
Heizung:	Gasheizung Bj. 1994
GEG:	B, 307,5 kWh (m²a), Gas, Bj. 70, Kl. H

In einer der besten Lagen Lüdenscheids wartet dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil auf seinen neuen Besitzer. Das massive, vollunterkellerte Wohnhaus auf einem ebenen Erbpachtgrundstück (158 € mtl.) bietet Wohnen auf einer Etage mit großzügigem, optimalen Grundriss, der eine individuelle, moderne Umgestaltung zu einer Traumimmobilie erlaubt. Die hochwertige Ausstattung des Hauses hat den gewissen "Charme" der 70er Jahre, Parkettboden im Wohnzimmer, offener Kamin, Eckpanoramafenster,wandhoch geflieste Bäder... dafür aber auch sehr gute Platzverhältnisse. Besonders die Essdiele, das Herzstück des Hauses, bietet Raum für gemeinsame
Familienzeit am großen Tisch, von hier ermöglicht sich der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Fernblick Richtung Oedenthal und Halver.
Die untere Etage mit Wohn- und Nutzräumen erschließt sich von der Erdgeschossdiele, die beiden Wohnräume mit Bad dienten früher als Apartment, mit separatem Zugang von außen über eine Treppe erreichbar. Später wurden sie als Kinderzimmer umfunktioniert, ein Rückbau ist aber problemlos möglich, ideal für Freiberufler, die Fremdvermietung oder eine Pflegekraft. Auch hier, wie im Erdgeschoss ist alles großzügig gestaltet, sogar die Tischtennisplatte fand ihren Platz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Doppelgarage im Haus, die über eine seitliche Einfahrt erreichbar ist, trocken gelangt man bequem in den Keller. Eine Immobilie mit Potential, ruhig gelegen, mit netter Nachbarschaft in einem angenehmen Umfeld. Die gute Anbindung zur Stadt, auch mit dem ÖPNV, zur BAB 45, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, aber auch zur Natur, machen dieses Wohngebiet so beliebt.
Eine kurzfristige Übernahme des Objekts ist möglich, eine Besichtigung verschafft den richtigen Eindruck,
vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns !

Kaufpreis	318.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.