Objekt 954

Reihenendhaus auf sonnigem Grundstück in Lüdenscheid-Gevelndorf.

Baujahr:	1977
Grundstücksgröße:	228 m² Erbpacht
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 177,0 m²
Wohnfläche:	ca. 134 m²

Untergeschoss: ca. 54 m² Wohn-Nutzfläche
Eingangsbereich, Gäste-WC (ca. 11,54 m²). Kellerraum, HWR, Heizungsraum, Garage (ca. 42,46 m² Nutzfl.)

Erdgeschoss: ca. 55 m² Wfl.
Großes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, Esszimmer, Küche, Flur.

Obergeschoss: ca. 50 m² Wfl.
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur

Dachgeschoss: ca. 17,29 m² Wfl.
Hobby, Gäste- oder Bürozimmer, Zugang zum gedämmten Spitzboden mit weiterem Stauraum.

Fenster:	Alu / Isolierverglasung/Rollläden
Heizung:	Öl/Niedertemperatur m. WW
GEG:	B, 200,4 kWh, Öl, Bj. 1977, Kl. F

Sie suchen eine Immobilie in sonniger Lage mit familienfreundlicher Umgebung? Dann könnte dieses massive Reihenendhaus auf einem pflegeleichten, uneinsehbaren Grundstück (günstige Erbpacht) vielleicht das Richtige für Sie sein! Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf 4 Ebenen, im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC und diverse Kellerräume, in der Wohnetage im Erdgeschoss bietet das helle, großzügige Wohnzimmer den direkten Zugang zur herrlichen Südterrasse mit angrenzender Rasenfläche, optimal für Kinder. Das Esszimmer sowie die Küche sind zur Straßenseite gerichtet, hier wäre eine offene Wohnküche denkbar. Die drei Schlafräume sowie das Tageslichtbad verteilen sich im Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss (Galerie) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, für Gäste, als Büro oder für die tägliche Fitness. Eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz befindet sich neben dem Eingangsbereich.
Diese Immobilie verfügt über viel Potential und eine gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergärten, Grundschule, Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gerne erhalten Sie weitere Informationen!

Kaufpreis
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.