Objekt 952

RESERVIERT! Großzügiges Zweifamilienhaus in Lüdenscheid-Gevelndorf, sonnig und ruhig! 389.00,00 €

Baujahr: 1967
Grundstücksgröße: 725 m² Kaufgrund
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 297,0 m²
Wohnfläche: ca. 245,0 m²


Wohnung I (sep. Einang): ca. 161 m²

EG (ca. 115 m²): Großzügiger Wohn-Essbereich mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse, angrenzende
Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur
UG (ca. 46 m²): zwei Zimmer (z.ZT. Büro u. Gästezimmer), Duschbad, Flur

Wohnung II (sep. Eingang): ca. 84 m²
OG: großer Wohn-/Essbereich mit sonnigem Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. HWR/Abstellraum
im Spitzboden (nicht in Wfl. enthalten)

Nutzfläche: Keller - u. Dachgeschoss ca. 52 m²
UG: Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum, Ausgang in den Garten.
DG: HWR/Abstellraum Whg. II, zwei ausgebaute Räume (Hobby/Büro), Toilette.
Garage (ca. 24 m²) mit Gartenzugang, Gartenhaus

Fenster: Kunststoff/ Isoliervergl./Rollläden
Heizung: Gas/Brennwerttechnologie Bj. 2016
EnEV: B, 211,8 kWh(m²a), Gas, Bj. 2015, Kl. G


Absolut sonnig gelegen ist dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des Stadtteils Lüdenscheid-Gevelndorf. Das Objekt teilt sich auf in zwei Wohnungen, jeweils mit separaten Eingängen. Wohnung I befindet sich im Erd- und  Untergeschoss, diese verfügt über ein sehr großzügiges Wohn- Esszimmer mit Anbau (Wintergarten) auf der Garage und direktem Zugang auf die Terrasse des ansprechenden Kaufgrundstücks. Die Küche, zwei Schlafzimmer, das geschmackvolle  Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer mit Duschbad im Untergeschoss nebst diversen Kellerräume schließen sich an. Die 3- Zimmer-Wohnung im OG verfügt ebenfalls über ein großes Wohn-Esszimmer mit Südbalkon und herrlichem Fernblick,  der dazugehörige Hauswirtschaftsraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung, hier befinden sich auch noch zwei weitere Abstellräume (Hobby/Büro/Nutzfläche) und eine Toilette. Ein Objekt mit vielen Optionen, zur Alleinnutzung, zur Vermietung  oder als ideales Mehrgenerationenhaus. Weitere Pluspunkte sind Kindergärten, Grundschule, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Ein komplette Übernahme ist im Herbst möglich!


Kaufpreis 389.00,00 €
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




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Die [Widerrufsbelehrung] habe ich zur Kenntnis genommen. Ich stimme der sofortigen Ausführung der Dienstleistung ausdrücklich zu und weiß, dass ich mit vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere.