Objekt 945

Sehr gepflegtes 3-Familienhaus in Citynähe - komplett vermietet!

Baujahr: 1913
Grundstücksgröße: 319 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 274,0 m²
Wohnfläche: ca. 184,0 m²


Erdgeschoss: ca. 60 m² zzgl. überdachter Terrasse

Offener Wohnbereich mit großer Wohnküche und Terrassenausgang, Schlafzimmer, Diele, Duschbad.

1. Obergeschoss: ca. 62,31 m²
Wohnzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den großen Balkon (ca. 10 m² Grundfl.), Schlafzimmer, Diele,
Duschbad.

Dachgeschoss: ca. 61,48 m²
Offener Wohnbereich mit Wohnküche und Ausgang auf den großen Balkon (ca.10 m² Grundfl.),
Schlafzimmer, Diele, Duschbad.

Nutzfläche: ca. 90 m² zzgl. Dachboden
Keller: ca. 55 m² zzgl. Verkehrsflächen.

Fenster: Kunststoff/ Isolierverglasung
Heizung: Gasetagenheizung
EnEV: GEG: B, 185,9 kWh(m²a), Bj. 1913, Gas, Kl. F .


In beliebter, citynaher Lage wird dieses gepflegte 3-Familienhaus (Doppelhaus) zum Verkauf angeboten. Die charmanten Altbauwohnugnen, allesamt vermietet, verfügen über fast identische Grundflächen, allerdings wurden bei zwei der Wohneinheiten die Küchenwände zum Wohnzimmer geöffnet. Somit bieten sich hier komfortable Wohnbereiche mit Zugang zum großzügigen Balkon oder zur Terrasse und dem angrenzenden, pflegeleichten Grundstück. Im Untergeschoss verteilen sich diverse Kellerräume, so wie ein Wasch- Trockenraum auf die vorhandene Grundfläche. Seit dem Jahr 2007 wurde laufend investiert, Balkone ( ca. 10 m² Grundfläche) angebaut, Fenster und Gasthermen ausgetauscht, Dach und  Wetterseite gedämmt, die Elektrik erneuert und das Bad im EG komplett saniert und mit bodentiefer Dusche versehen. Die fußläufige Nähe zur City und zum Stadtpark sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie, Wohnungen in dieser Größe und  Lage sind immer gefragt.
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte zu diesem interessanten Angebot, rufen Sie uns an!


Kaufpreis  
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




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Die [Widerrufsbelehrung] habe ich zur Kenntnis genommen. Ich stimme der sofortigen Ausführung der Dienstleistung ausdrücklich zu und weiß, dass ich mit vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere.