Objekt 940

Citynahes, charmantes MFH - für die WG, den Eigennutzer oder den Kapitalanleger.

Baujahr: 1913
Grundstücksgröße: 369 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 629,0 m²
Wohnfläche: ca. 407,0 m²


EG:

Whg. 1 (ca. 62 m²): 2 Zimmer, Wohnküche m. großem Balkon, neues Duschbad, Flur.
Whg. 2 (ca. 36 m²): Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad, Flur.
Gäste-WC

1. bis 3. OG:
Whg. 3 (ca. 102 m²): Gr. Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafräume, Bad (Wanne u. Dusche), Flur, AR.
Whg. 4 (ca. 102 m³): Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad (Wanne), Flur, AR.
Whg. 5 (ca. 102 m²): Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Flur.
Auf den Halbetagen Gäste-WC´s.

Nutz- u. Verkehrsfläche: ca. 222 m²
Keller (ca. 128 m²): Waschraum, 6 Kellerräume, davon ein Raum eine ehemalige Backstube.
Dachboden: ca. 59 m². Zzgl. Verkehrsflächen (Treppenhaus mit Flur).


Fenster: Kunststoff/ Isolierverglasung
Heizung: Gasetagenheizung
EnEV: GEG: B, 207,3 kWh, Bj. 1913, Gas, Kl. G


Citynahes 5-Familienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Minuten vom Rathausplatz entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig ereichbar.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf 2 kleinere Wohnungen, geeignet für Singles, das 1.bis 3. Obergeschoss bietet sehr großzügig geschnittene Wohnungen, vom Grundriss fast identisch, ideal für Familien. In dem Treppenhaus mit seinen wunderschönen alten Fliesen und dem originalen Holzgeländer befinden sich auf den Halbetagen zusätzliche Toiletten, die umfunktioniert werden können. Zurzeit ist das Objekt komplett unvermietet, die einzelnen Wohneinheiten sind teilweise mit wenig Renovierungsaufwand beziehbar, teilweise müssen noch einige Arbeiten zu Ende geführt werden. In den vergangenen Jahren wurde stetig etwas in das Haus investiert, sämtliche Fenster sind in Kunststoffausführung, einige sind neu, das Dach wurde 2006 saniert, die Elektrik wurde ebenfalls schon teilweise überarbeitet, die Gasthermen sind vom Baujahr 1994 bis 2019. Im Jahr 2021 wurde die Vorderfront des Hauses geschmackvoll gestrichen.

Das großzügige Platzangebot wird erweitert durch den Dachboden (nicht ausgebaut) und den Keller mit der ehemaligen Backstube. Beide befinden sich in dem für das Baujahr typischen Zustand und dienen als
Abstellfläche.

Hinter dem Haus bietet ein pflegeleichter Garten mit Rasenfläche Platz Wäscheleinen, Sandkasten und Grill, vor dem Haus wurde ein PKW-Stellplatz angelegt, der erweiterbar wäre.

Aufgrund des Leerstands hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, den Ausstattungsstandard der Immobilie zu erhöhen und weitere Renovierungsmaßnahmen problemlos durchzuführen. Somit ein Objekt mit viel Potential, das darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen!

Ein kurzfrisitge Übernahme ist möglich, gerne vereinbaren wir einen Termin!


Kaufpreis  
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




Informieren Sie sich direkt und nehmen Sie mit uns Kontakt auf:

Widerrufsbelehrung hier anschauen

Die [Widerrufsbelehrung] habe ich zur Kenntnis genommen. Ich stimme der sofortigen Ausführung der Dienstleistung ausdrücklich zu und weiß, dass ich mit vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere.