Objekt 933

Wohnen wie im Urlaub - Traumhaus mit Traumblick. 635.000,00 €

Baujahr: 1967
Grundstücksgröße: ca. 753m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 393,0 m²
Wohnfläche: ca. 215,0 m²


Erdgeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche
beheizter Wintergarten mit Kamin, ca. 48 m², Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer/Bar, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Eingangsbereich.

Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche
Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Hobbyraum/Kinderzimmer mit Aufgang in das ausgebaute Dachgeschoss, Diele, exklusives Badezimmer mit Dusche u. Whirlpool im angrenzenden Wintergarten (ca. 12 m²)

Dachgeschoss: ca. 54 m² Nutzfläche
Ankleide-/Gästezimmer mit großer Fensterfront und ausklappbaren Balkonen ( Fa. Velux Cabrio),  giebelseitig Wintergarten

Sonstige Nutzfläche:
Keller: (ca. 78 m²) Waschraum, Bügelzimmer, 3 Kellerräume, Öllager, Heizungsraum 2 Garage, ca. 9 m lang, insgesamt ca. 46 m²

 

Fenster: Alu/Sprossen/gedämmte Profile
Heizung: Öl/Niedertemperatur m. WW
EnEV: EnEV: B, 167,9 kWh (m²a), Bj. 67, Öl, Kl. F

 

In absolut sonniger Höhenlage des Sauerlandes bietet Ihnen dieses Liebhaberobjekt die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das in den 90er Jahren komplett sanierte Einfamilienhaus ist exklusiv ausgestattet, zwei Wintergärten erweitern die vorhandene Wohnfläche, das ausgebaute Dachgeschoss mit Cabrio-Fenstern bietet einen faszinierenden Ausblick ins Grüne. Die Vollunterkellerung gewährt viel Abstellmöglichkeit, rechts und links befinden sich jeweils große Garagen, mit Zugang bzw. Zufahrt auf das pflegeleichte Gartengrundstück.

Der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss ist eines der Highlights dieses Objekts und bildet den absoluten Lebensmittelpunkt zu jeder Jahreszeit. Lichtdurchflutet, mit großen Schiebeelementen, schafft er die Nähe zur Natur und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Wärmedämmglas als Sonnenschutzglas (einbruchhemmend) ist selbstverständlich, ein Kaminofen sorgt für heimelige Atmosphäre. Die offene, exklusive Tielsa-Küche schließt sich dem Wintergarten an, der Essbereich ist mit einer Bar ausgestattet, von hier gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit ansprechendem Kamin.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein dritter Raum (Kind/Hobby) verfügt über den Aufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist ebenfalls um einen Wintergarten erweitert worden, hier ist die bodentiefe Dusche und der Whirlpool installiert. Eine wahre Wellness-Oase, die durch die Spiegelverglasung Privatsphäre gewährleistet, aber trotzdem einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.Diesen genießt man auch im Dachgeschoss, das als Ankleide- und Gästezimmer dient, die großen Cabrio-Fenster lassen sich zu Balkonen öffnen und gewähren freie Sicht in die Natur, der Wintergarten wird als Leseecke genutzt.

Eine Immobilie in Topzustand, die nach Absprache frei wird.

Wünschen Sie sich Freiraum und besonderes Ambiente, dann ist Ihr Lebens(t)raum hier ganz nah!


Ausstattungsmerkmale:

-  Großer Wintergarten ca. 48 m² mit Kaminofen, Wärmedämmglas als Sonnenschutzglas und Sicherheitsglas, Beschattungssystem, Schiebetürenelemente und sep. Eingang 

-  Zwei Wintergärten im Obergeschoss u. Dachgeschoss (Bad u. Ankleidezimmer), mit Wärmedämmglas als Sonnenschutz- u. Sicherheitsglas

-  Alu-Sprossenfenster mit wärmegedämmten Profilen im gesamten Haus, (Einbruchhemmend, vor ca. 15 Jahren)

-  Zeitgleich Austausch Kellerfenster, neue Haustür- und Nebeneingangstür (ebenfalls wärmegedämmte Alu-Profile)

-  Mit Bleiverglasung, innenliegend (Haustür u. Hausfront)

-  Neues Dach (lasierte Tonziegel) mit Dämmung incl. Dachausbau, Kupferrinnen

-  Neue Dachfenster Velux Cabrio (ausklappbare Balkone)

-  Garagenerweiterung (bestehende Garage) auf 9 m, elektrischer Torantrieb

-   2. Garage (9 m lang) mit zweiflügeliger Gartenausgangstür rückseitig, elektrischer Torantrieb

-  Aluminium-Zaunanlage im Straßenbereich incl. elektrischem Schiebetor

-  Holzunterstand

-  Granitbelag auf Außenpodest und Außentreppe 

-  Terrassenmarkise

-  Mähroboter Typ Husqvarna

-  Neue Elektroinstallation Dachgeschoss und teilweise Erdgeschoss

-  Erneuerung Sanitär, Bad im OG mit Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet, Dusche u. Whirlpool im Wintergarten

-  Natursteinböden im Erdgeschoss und Wintergarten, Marmorfensterbänke

-  Kamin im Wohnzimmer, Glastüren im Wohnbereich

-  Hochwertige TIELSA Einbauküche (im KP enthalten)

-  Venezianische Spachteltechnik im Wohnbereich

-  Anschluss Glasfaserkabel und Installation im Objekt !


Kaufpreis 635.000,00 €
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




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