Objekt 911

Citynahes EFH mit viel Potential und herrlichem Fernblick. 335.000,00 €

Baujahr: 1962
Grundstücksgröße: 1177 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 288,0 m²
Wohnfläche: ca. 200,0 m²


Hauptwohnung: ca. 150 m² Wfl. Erd-/Untergeschoss
EG: Großzügiger Wohnbereich mit Essplatz u. Kaminzimmer, großer, überdachter Freisitz mit Zugang zum
Garten, Küche, 2 Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon. Im UG 2 Zimmer, WC, Flur.

Einliegerwohnung: ca. 50 m² Wfl.
Sep. Eingang, Treppe ins Untergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

Nutzfläche: ca. 88 m² zzgl. Dachboden
UG: Flur, Heizung, HWR, AR, Öllager, Abstellraum m. Dusche, Wintergarten. Garage m. Torantrieb

Fenster: Holz / Isolierverglasung/teilw. Einfach
Heizung: Ölzentralheizung
EnEV: EnEV: B, 286 kWh (m²a), Bj. 62, Öl, Kl. H


Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter, zentrumsnaher Lage bietet viele Optionen - Wohnen auf einer Ebene, Generationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die geräumte Hauptwohnung erstreckt sich auf Erd- und Untergeschoss, jeweils mit Zugang in den Garten, die vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Eingang. Im Jahr 1975 wurde das Haus im UG um einen Wintergarten, im Erdgeschoss um ein Kaminzimmer erweitert, somit bietet der Wohnbereich viel Großzügigkeit, die bodentiefen Fenster mit Zugang zum großen, überdachten Freisitz gewähren einen herrlichen, unverbaubaren Blick über Lüdenscheid, mit Sonne bis in die Abendstunden. Das Grundstück, teils eben, teils hangig mit Obstbäumen, ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eingefriedet, ideal für Kinder oder Hundehalter, zumal die umliegende Natur zu Spaziergängen einlädt. Wünschen Sie sich eine ruhige, zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkerhsanbindung, auch zur BAB45, so wie Kindergarten und Grundschule in der Nähe? Hier lässt sich Ihr Wohntraum verwirklichen!


Kaufpreis 335.000,00 €
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




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Die [Widerrufsbelehrung] habe ich zur Kenntnis genommen. Ich stimme der sofortigen Ausführung der Dienstleistung ausdrücklich zu und weiß, dass ich mit vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere.