Objekt 896

Gepflegte Immobilie mit Potential, auch als Generationenhaus.

Baujahr: 1971
Grundstücksgröße: 595 m² Erbpacht
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 174,0 m²
Wohnfläche: ca. 140,0 m²


Erdgeschoss: ca. 80 m² Wfl.
Wohn-/ Essbereich, Esszimmer (Kind), Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele mit Abstellraum, Treppe ins UG, Balkon und Terrasse.

Untergeschoss: ca. 60 m² Wfl.
3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Ausgang zum Sitzplatz, Flur, Wannenbad, separater Hauseingang und Zugang zum Keller sowie Flur mit Treppe zum Erdgeschoss.

Nutzfläche: ca. 34 m²
Kellerraum, Heizungsraum, Flur und Abstellraum, Garage. Dachboden (nicht in der Nutzfläche enthalten).

Fenster: Kunststoff/ Isoliervergl./Rollläden
Heizung: Gas/ Brennwerttechnologie

Gepflegte Immobilie im nördlichen Stadtgebiet mit Fernblick und viel Sonne. Das Haus verteilt sich über zwei Etagen und bietet Platz für eine bis zu 4-köpfige Familie oder ein Generationswohnen. Die obere Ebene teilt sich in Wohnbereich, Ess- oder Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad auf. Über wenige Stufen gelangen Sie in die untere Etage, welche aktuell als Schlafebene dient und drei Schlafzimmer, das Wannenbad, sowie die Kellerräume beherbergt. Dieser Teil des Hauses wurde in der Vergangenheit jedoch auch als separate 2-Zimmer-Wohnung genutzt, aufgrund des eigenen Eingangs bietet sich auch Raum für den Freiberufler. Die Eigentümer haben bereits in den vergangenen Jahren kostenintensive Modernisierungen durchgeführt, z.B. die Erneuerung des Dachs samt Dämmung, die Gastherme, die Fenster und Haustür, beide Bäder, Umlage und einiges mehr. Das Grundstück mit sehr geringer Erbpacht wurde pflegeleicht angelegt und befindet sich in günstiger Lage zur BAB45. Schauen Sie sich diese Immobilie an!

EnEV:  B, 173,4 kWh(m²a), Gas, Bj. 1971, Kl.: F


Kaufpreis  
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




Informieren Sie sich direkt und nehmen Sie mit uns Kontakt auf:

Widerrufsbelehrung hier anschauen


Die [Widerrufsbelehrung] habe ich zur Kenntnis genommen. Ich stimme der sofortigen Ausführung der Dienstleistung ausdrücklich zu und weiß, dass ich mit vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere.