Objekt 976

Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten und Stellplätzen im Stadtzentrum Lüdenscheids

Baujahr:	1900
Grundstücksgröße:	772 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 419 m²
Wohnfläche:	ca. 315 m²

Erdgeschoss: ca. 108 m²
Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer - teilvermietet

Obergeschoss: ca. 108 m²
Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad

Dachgeschoss: ca. 99 m²
Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad

Nutzfläche: diverse Kellerräume

Fenster:	Holz/Kunststoff/isolierverglast
Heizung:	Gasetagenheizung mit Warmwasser
GEG:	GEG: B, 201,7 kWh, Gas, Bj. 1889, Kl. G

Ideales Mehrgenerationenhaus für Stadtliebhaber mit großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf drei Etagen und Kellergeschoss. Das Haus wurde Ende des 18. Jahrhunderts gebaut (genaues Datum unbekannt) und wird momentan eigen genutzt, bzw. vermietet. Bei Übernahme vor einigen Jahrzehnten wurde es von der Eigentümerfamilie komplett renoviert, in den letzten 15 Jahren wurden im EG und DG teilweise 3-fachverglaste Fenster zur Straßenseite eingebaut, die Wohnungen und Bäder im EG und DG renoviert.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen, die Hausfassade wurde (bis auf die Straßenseite) gedämmt und das Dach mit Aufdachdämmung und lasierten Tonpfannen aufgewertet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise fremdvermietet, das 1. OG und das Dachgeschoss werden von der Familie bewohnt. Neben dem Haus führt eine Zufahrt zu den PKW-Stellplätzen (mind. 3 Autos) und dem Garten, der als leicht zu pflegende Rasenfläche angelegt ist, hier kann man auch mitten in der Stadt grillen oder ein Sonnenbad nehmen.
Charmante Immobilie aus der Jahrhundertwende mit viel Potential in absolut zentraler Lage!

Kaufpreis
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.