Objekt 876

Wohnhaus mit Optionen, zentrumsnah auf großem Grundstück. 389.000,00 €

Baujahr: 1937
Grundstücksgröße: 1123 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 323,0 m²
Wohnfläche: ca. 142,0 m²


EG: ca. 101,24 m² (Büro u. Wintergarten)

Büro (ca. 94,39 m²): Schulungsraum (früher Wohnraum), 2 Büros, 2 WCs, Diele, sep. Eingang, Flur.
Wintergarten (Zugang zum EG und Wohnung OG), ca. 6,85 m² Wfl.

OG und DG: ca. 135,49 m² Wfl.
OG (ca. 90,56 m²): Wohnzimmer m. Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche m. Balkon, neues,
exklusives Badezimmer, Flur. Im DG (ca. 44,93 m²): 2 Kinderzimmer, AR, Flur, Duschbad.

Nutzfläche: ca. 87,08 m²
Heizungsraum, Waschküche, Keller Wohnung, 2 Kellerräume/Lager Büro. Flur.

Fenster: Holz/Kunststoff/isolierverglast
Heizung: Gaszentral m. Warmwasser

Charmantes Wohnhaus aus den 30er Jahren, vor ca. 17 Jahren komplett renoviert und modernisiert. Im EG
verteilen sich auf ca. 94 m² Büro- u. Schulungsraum, das Ober- und Dachgeschoss beherbergt die Wohnung
mit ca. 135 m², ideal für eine Familie und erreichbar über einen großen, angebauten Wintergarten mit
Treppenaufgang. Eine Immobilie, die zurzeit Wohnen und Arbeiten vereint, aber auch eine Nutzung als Einoder
Zweifamilienhaus anbietet. Das Haus wird über eine Sackgasse im westl. Stadtteil angefahren und
verfügt dort über 6 Stellplätze, das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und Gartenteich bietet
trotz der Innenstadtlage einen idyllischen Platz zum Relaxen und Privatsphäre, fußläufig ist der Sternplatz
jedoch in wenigen Minuten erreichbar. Ein Haus mit Flair, das grundlegend renoviert wurde (Dachausbau,
Leitungen, Bäder, Anstrich, etc.), aber den gewissen Charme des Baujahres wiederspiegelt (Dielen- u.
Parkettböden, Treppenhaus etc) und ohne große Investitionen in Kürze zu beziehen ist.

EnEV:  B, 217,8 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1937, Kl. G

Kaufpreis 389.000,00 €
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




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