Objekt 881

Exklusives Architektenhaus in einer der Bestlagen Lüdenscheids. 485.000,00 €

Baujahr: 1977
Grundstücksgröße: 597 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 330,0 m²
Wohnfläche: ca. 216,0 m²


Erdgeschoss: ca. 122 m
² Wfl.
Eingangsbereich mit Garderobe, Wohndiele, Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Balkon u. direktem Zugang zur
rückwärtigen Terrasse, Kaminmulde, Esszimmer, Küche, Gäste-WC. Halbversetzt Schlafzimmer mit Bad.

Obergeschoss: ca. 65 m² Wfl.
2 Kinderzimmer mit Balkon, Gästezimmer m. Balkon, Badezimmer, Spielboden (Empore).

Untergeschoss: ca. 144 m² Wohn-/Nutzfläche
Büro, Dusche/WC (ca. 29 m² Wfl.). Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager, Wasch-/Trockenraum,
HWR m. Ausgang zur Terrasse, Flure (ca. 79 m² Nutzfl.). Doppelgarage (ca. 35 m²).

Fenster: Holz/Isoliervergl./Rollläden
Heizung: Ölzentral-Fußbodenheizung m. WW

In einer der Bestlagen Lüdenscheids (citynah), am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, wurde dieses exklusive, architektonisch ansprechende Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Eine gut durchdachte Grundrisslösung bietet Großzügigkeit, viel Komfort und erfüllt auch die heutigen Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand, die Balkone wurden erst kürzlich saniert, die komplette Umlage wurde aufwendig neu gestaltet und bietet eine herrliche, geschützte Terrasse mit Außenkamin als Rückzugsmöglichkeit. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich die Wohnräume, im Untergeschoss befinden sich, neben den Abstell- und Hauswirtschaftsräumen, ein Büro mit zusätzl. sep. Eingang und Duschbad, ideal als Home-Office zu nutzen. Eine Etage tiefer bietet die große Doppelgarage direkten Zugang ins Haus. Falls Sie Großzügigkeit und besonderes Ambiente lieben, könnte diese repräsentative Immobilie Ihren Ansprüchen gerecht werden.

EnEV:   V, 143,2 kWh/(m²a), Kl. E, Bj. 1977, Öl

Kaufpreis 485.000,00 €
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 

 




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