Objekt 869

Biohaus im westl. Stadtteil -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 489.000,00 €

Baujahr: 1989
Grundstücksgröße: 1.408 m² Erbpacht
Gesamtwohn-/Nutzfl.: ca. 385 m²
Wohnfläche: ca. 305 m²


Untergeschoss: ca. 104 m² Gewerbe- bzw. Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, Flur, Terrasse.

Erd- u. Obergeschoss: ca. 201 m² Wfl.
EG: Wohn- u. Esszimmer mit Kachelofen, offenem Kamin u. Balkon, Küche mit Essplatz, Flur, Windfang, Gäste-WC.
OG: 3 Schlafzimmer (zwei mit Balkon), großes Badezimmer, separates WC, Flur.

Nutzfläche: ca. 80 m²
UG: Weinkeller, Heizungsraum, Kellerraum. Angebaute Doppelgarage.
DG: ausgebauter Spitzboden, der von einem Kinderzimmer über eine Raumspartreppe zu begehen ist.

Fenster: Holz / Isolierverglasung
Heizung: Gaszentral m. Warmwasser

Lieben Sie Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort kombiniert mit behaglichem Landhausstil, dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! Im beliebten westlichen Stadtteil Lüdenscheids befindet sich diese Traumimmobilie auf einem großen, überwiegend ebenen und pflegeleichten Grundstück mit Südausrichtung in einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus gliedert sich auf in eine separate, größtenteils geräumte Einliegerwohnung im Untergeschoss, die gewerblich genutzt wurde, aber auch Wohnzecken dienen kann. Diese ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet, die Wände sind geputzt, Zugang besteht sowohl im Haus als auch über einen separaten Zugang.

Die Hauptwohnung mit ihren großzügigen Räumen verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, Herzstück des Wohn-Essbereichs bildet der äußerst ansprechende Kachelofen kombiniert mit einem offenen Kamin. Angrenzend bildet die Wohnküche den Treffpunkt der Familie, mit reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, allesamt mit Dielenböden ausgestattet. Diese strahlen viel Wärme aus, bei einem der Kinderzimmer wurde der Spitzboden zum Spielen ausgebaut. Sämtliche Räume sind mit Streichputz versehen, die grünen Holzfenster und die sichtbaren Holzbalken spiegeln den Landhauscharakter wieder. Besonders erwähnenswert ist u.a. noch der imposante Haupteingangsbereich mit offenem Treppenhaus bis in den Giebel und der gut temperierte Weinkeller im Untergeschoss.

Gesundes Wohnen mit Flair und besonderem Ambiente, sowohl für den Freiberufler als auch für die große Familie, die ein Gernerationswohnen umsetzen möchte, beides ist möglich. Schauen Sie sich diese Immobilie in einer der besten Lagen Lüdenscheids an, eine Übenahme ist nach Absprache möglich!
 
Die Wohnung im UG kann auch angemietet werden. Kaltmiete: 625,-- €.

EnEV:  V, 138,1 kWh/(m²a) E.

 

Kaufpreis 489.000,00 €
Courtage: beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.

 




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